তেতাল্লিশতম অধ্যায় আমন্ত্রণ

শওকত ফোনটি বের করে স্ক্রিনে তাকাল, সেখানে প্রদর্শিত নামটি ছিলো কিম লিন। এই নামটি শওকতের কাছে খুবই পরিচিত, কারণ কিম লিন তার বিশ্ববিদ্যালয়ের ঘনিষ্ঠ বন্ধুদের একজন।

"হ্যালো," শওকত কলটি রিসিভ করে বলল।

"শওকত, কি করছ?" ফোনের ওপাশ থেকে এক পুরুষের কণ্ঠ শোনা গেল।

"কিম, একটু কম বিরক্তিকর হওয়া যাবে?" শওকত বিরক্তির সুরে বলল।

"তাহলে কি ডাকব তোমাকে, শওকত ভাই, নাকি ছোট শওকত ভাই, হা হা…" কিম লিন হাসতে হাসতে বলল।

"চুপ কর, কিছু বলার থাকলে বলো," শওকত বকলো।

"দেখো, মাত্র ক’দিন হলো গ্র্যাজুয়েশন, চার বছরের বন্ধুত্ব তোমার নির্দয় আচরণে ভেঙে গেছে, খুব কষ্ট হচ্ছে," কিম লিন গম্ভীরভাবে বলল।

"তুমি কি প্রেমে ব্যর্থ হয়ে আমার কাছে এসে কান্না করছ?" শওকত ঠাট্টা করে বলল।

"তুমি কি বলছ! আমি তো এত সুন্দর, সবাই আমাকে পছন্দ করে, কে আমাকে ছেড়ে যাবে?" কিম লিন আত্মবিশ্বাসীভাবে বলল।

"তাও ঠিক, তুমি তো কখনো প্রেম করনি, ছাড়ার প্রশ্নই আসে না," শওকত দীর্ঘশ্বাস ফেলে বলল, "তোমাকে ছোট কিম বলার দরকার নেই, বরং ‘চিরকুমার’ বলাই ভালো।"

"আরে, তোমার মুখে শুধু বাজে কথা," কিম লিন হেসে উঠল, তারপর বলল, "তোমার সাথে আর সময় নষ্ট করব না, আজ তোমাকে ফোন করেছি জরুরি একটা ব্যাপারে।"

"কি জরুরি, তুমি কি চাইছো, আমি তোমাকে প্রেমের পাঠ দিই?" শওকত হাসল।

"শওকত ভাই, আমার ভুল হয়েছে, আগের কথা ভুলে যাও," কিম লিন দীর্ঘশ্বাস ফেলে বলল, শওকত যেন তার দুর্বল জায়গায় আঘাত করেছে।

"ঠিক আছে, ভাই বলেছ, ভাইয়ের কথা তো শুনতেই হবে," শওকত গর্বিতভাবে বলল।

"শওকত ভাই, এবার আসল কথায় আসি। দুই দিন পর আমাদের ক্লাসের পুনর্মিলনী হবে, তুমি আসবে?"

"এই সময়টা, না সামনে কোনো গ্রাম, না পেছনে কোনো বাজার—এখনই কেন পুনর্মিলনী?" শওকত কিছুটা বিস্মিত হল। গ্র্যাজুয়েশনের পর তারা কয়েকবার মিলিত হয়েছিল, সাধারণত বছর শেষে, মাঝপথে খুব কমই হয়।

"আমাদের অনেক সহপাঠী তো বিদেশে পড়তে গিয়েছিল, এখন তারা দেশে ফিরেছে, তাই সবাই চায় এই সুযোগে একসাথে হওয়া, বেশ কিছুজনকে ডাকলে জমে উঠবে," কিম লিন ব্যাখ্যা করল।

"তাহলে আমার কাজ শুধু সংখ্যা বাড়ানো, সাজিয়ে রাখা," শওকত বলল।

"আরে, সবাই তো পরিচিত, একটু গল্পগুজব করলেই হয়," কিম লিন বোঝালো।

"ইদানিং খুব ব্যস্ত, যাওয়ার ইচ্ছে নেই, বরং বছর শেষে ঘনিষ্ঠ কয়েকজন মিলে দেখা করবো, তখন আমি খাওয়াবো," শওকত বলল।

"শওকত ভাই, এ তো আলাদা ব্যাপার, ঘনিষ্ঠদের সাথে আলাদা করে দেখা হবেই, কিন্তু এমন সুযোগে বেশি মানুষের সঙ্গে দেখা হওয়া দরকার, বড় শহরে টিকে থাকা সহজ নয়, বেশি বন্ধু মানে বেশি সুযোগ। আর আমাদের ক্লাসের সবাই তো এখন বিয়ের বয়সে, শহরের স্থানীয়ও বেশ কয়েকজন, যদি বিয়ে করে বাড়ি কিনতে চাও, তাহলে তো কাছের মানুষই আগে সুযোগ পাবে। যোগাযোগ রাখলে, দর কষাকষি করে ভালোই সুবিধা হবে," কিম লিন বোঝালো।

"তুমি কারো কাছ থেকে সুবিধা পেয়েছ নাকি, এত খাটাখাটনি করে আমাকে রাজি করাতে চাইছ?" শওকত হাসল। কিম লিনের কথায় শওকতের মনে নতুন একটা ভাবনা এল।

"অনেকদিন দেখা হয় না, তাই ভাবলাম একসাথে পান করতে পারি, আসবে তো? আমি গিয়ে তোমাকে নিয়ে আসবো," কিম লিন বলল।

"ঠিক আছে, তোমার খাতিরে আসবো," একটু চিন্তা করে শওকত রাজি হল। দুজন আরও কিছুক্ষণ গল্প করল, তারপর ফোনটি রেখে দিল।

রাতের বেলা বাড়ি ফিরে, শওকত এখনও পুনর্মিলনীর কথা ভাবছিল। তার চাওয়া কেবল পুনর্মিলনী নয়, বরং এই অনুষ্ঠানে তার কী লাভ হতে পারে সেটাই তার মাথায় ঘুরছিল।

আগে, ভবিষ্যৎ দিনলিপিতে শওকত পড়েছিল যে লাফানো রাস্তার পাশে একটি গুরুত্বপূর্ণ উচ্চ বিদ্যালয় নির্মিত হবে। যদি সত্যি এই পরিকল্পনা বাস্তবায়ন হয়, তাহলে ওই এলাকার বাড়ির দাম দ্রুত বেড়ে যাবে, আর সেটাই বাড়ি কেনাবেচার সুবর্ণ সুযোগ।

কিন্তু বাড়ি কেনাবেচার জন্য দু’টি শর্ত জরুরি—এক, পর্যাপ্ত অর্থ থাকতে হবে; দুই, শহরের নিয়ম অনুযায়ী বাড়ি কেনার যোগ্যতা থাকতে হবে। শহরে বাড়ি কেনার উপর নিষেধাজ্ঞা আছে; যদি কিনতেই না পারো, তাহলে ব্যবসা করবে কীভাবে?

এর আগে শওকতের চিন্তা সীমিত ছিল—সে শুধু নিজে বাড়ি কেনাবেচা করে আয় করতে চেয়েছিল। কিন্তু তার কাছে না টাকা ছিল, না কিনবার যোগ্যতা; চুপচাপ বড়লোক হওয়ার চিন্তা ছিল নিছক স্বপ্ন।

আজ বিকালে কিম লিনের ফোনে বলা কথাটি মাথা খুলে দিল—যখন নিজে পারবে না, তখন যাদের টাকা আছে, যাদের কিনবার যোগ্যতা আছে, তাদেরকে সাহায্য করো বাড়ি কেনাবেচায়।

প্রতি বিক্রয়ে কয়েক লাখ টাকা লাভ, এটা তো কাউকেই আকৃষ্ট করবে।

কেউ ভাবতে পারে, তুমি কি বোকা? জানো ওই এলাকার দাম বাড়বে, অথচ নিজে কিনতে না পেরে অন্যকে সাহায্য করছ; তারা টাকা কামাবে, তোমাকে কিছু দেবে না, তুমি কি সমাজের সেবক?

শওকত বোকা নয়, সে সমাজের সেবক হতে চায় না, সে চায় একজন দক্ষ সম্পত্তি এজেন্ট হতে। সম্পত্তি এজেন্টের কাজ কী? বাড়ি কেনা, বিক্রি করা, এবং মধ্যস্থতার ফি নেওয়া!

বাড়ি কেনাবেচা মানে, কম দামে কেনা, বেশি দামে বিক্রি করা! একবার কেনা, একবার বিক্রি—দুইবার ফি পাওয়া। শওকত যত বেশি মানুষ পাবে, যত বেশি বাড়ি কেনাবেচা হবে, তত বেশি ফি আসবে; তাছাড়া তার কোম্পানির মধ্য দিয়ে যেতে হবে না, সব ফি তার নিজের, লাভের অঙ্ক বিশাল।

উদাহরণস্বরূপ, একশো বর্গমিটার বাড়ি কিনলে দাম তিন মিলিয়ন টাকা, মধ্যস্থতা ফি ২.৭ শতাংশ, অর্থাৎ ৮১ হাজার টাকা। দাম বাড়লে ৩.৫ মিলিয়নে বিক্রি করলে, একই ফি অর্থাৎ ৯৪.৫ হাজার টাকা। দু’টি ফি মিলিয়ে ১ লাখ ৭৫ হাজার টাকা। এক বাড়িতে ১ লাখ ৭০ হাজারের মতো ফি, দশ বাড়িতে ১৭ লাখ টাকা, যত বেশি বাড়ি, তত বেশি ফি।

তাই শওকতের প্রথম কাজ হলো বিনিয়োগকারী খুঁজে বের করা। বিনিয়োগকারীর শুধু টাকা থাকলেই চলবে না, কিনবার যোগ্যতাও থাকতে হবে; এবং তার সাথে শওকতের বিশ্বাসের সম্পর্ক থাকতে হবে। তা না হলে, শওকতের কথায় কেউই কয়েক লাখ টাকা নিয়ে ব্যবসা করবে না। বাড়ি কেনাবেচায় অনেক খরচ আছে—স্ট্যাম্প ডিউটি, আয়কর, মধ্যস্থতা ফি—যদি দ্রুত দাম না বাড়ে, খরচ উঠবে না, অর্থাৎ ক্ষতি হবে।

তাই, সবচেয়ে সহজে বিশ্বাসযোগ্য বিনিয়োগকারী হলো শওকতের আত্মীয়-স্বজন এবং বন্ধু। শওকতের পরিবার খুব ধনী নয়, ধনী আত্মীয়ও কম, শহরে বাড়ি কিনবার যোগ্যতাসম্পন্ন আত্মীয় আরও কম।

বন্ধুদের কথা বলতে গেলে, বলা হয় ‘পানিতে মাছ’, শওকত নিজে সাধারণ চাকরিজীবী, তাই ধনী বন্ধু পাওয়া কঠিন।

তাই শওকত লক্ষ্য স্থির করল দু’টি শ্রেণির উপর—প্রথমত, বিশ্ববিদ্যালয়ের সহপাঠী। শওকত শহরের বিশ্ববিদ্যালয়ে পড়েছে, অনেক সহপাঠী শহরের স্থানীয়, যাদের কিনবার যোগ্যতা আছে, পরিবারও ভালো, তারা সম্ভাব্য বিনিয়োগকারী।

দ্বিতীয়ত, ক্রেতা। শওকত বহুদিন মধ্যস্থতা করেছে, কিছু ধনী ক্রেতার সাথে পরিচয় আছে; তাদের রাজি করাতে পারলে, তারাও সম্ভাব্য বিনিয়োগকারী।

লক্ষ্য স্থির হয়ে গেলে, এখন শওকতের ভাবনা—কীভাবে সহপাঠী ও ক্রেতাদের রাজি করাবেন, কীভাবে বিশ্বাস করাবেন যে লাফানো রাস্তায় বাড়ির দাম বাড়বে—এটা নিয়ে তাকে আরও ভাবতে হবে...