তিপন্ন তৃতীয় অধ্যায়: সবুজ মেঘ আবাসিক এলাকা

বিকেলে আবার ট্যাক্সি চালাতে হবে বলে, চৌধুরী সাহেব আজ মদ পান করেননি, তবে মুখের রং কিছুটা লাল হয়ে আছে। তা তাপমাত্রার কারণে নয়, বরং উত্তেজনা ও আনন্দের ছোঁয়ায়।
চৌধুরী সাহেব রাজধানীর স্থানীয় বাসিন্দা। বহু বছর আগে পুরানো বাড়ি ভেঙে দেওয়া হয়, তখন সম্পত্তি বাজার刚刚 শুরু হয়েছে, অতি উচ্ছ্বসিত মূল্যবৃদ্ধি তখনও আসেনি, সাধারণ মানুষও তেমন কিছু জানতেন না, ক্ষতিপূরণও বেশি ছিল না। এখনকার মতো নয়, যখন সবাই বুদ্ধিমান; বাড়ি ভাঙা মানেই যেন সবাই কোটিপতি হয়ে যায়।
ক্ষতিপূরণের বাইরে, চৌধুরী সাহেবের পরিবার তিনটি ফ্ল্যাট পেয়েছিল। এখন তিনটি ফ্ল্যাট মিলিয়ে প্রায় আট-নয় কোটি টাকার সম্পত্তি। বেশ মনে হলেও, পরিবারে লোক বেশি, বাবা-মা একটি ফ্ল্যাট, ভাই একটি, তিনি নিজে একটি— থাকার জায়গা আছে, কিন্তু কারও অবস্থা খুব ভালো নয়।
এ কথা ভাবলেই চৌধুরী সাহেবের মনে আফসোস জাগে। পুরানো বাড়ি যদি আরও পরে ভাঙা হতো, এখনকার রাজধানীর জমির দামের যুগে, তার পরিবার যে সুবিধা পেত, তাতে আরও একটি শূন্য যোগ হতো; কম করলেও কয়েক কোটি টাকার সম্পত্তি হতো। তখন তিনি আর ট্যাক্সি চালাতেন না, স্ত্রীকে নিয়ে বিদেশে ঘুরতে যেতেন, সুখের জীবন কাটাতেন।
এখন এসব বলেও লাভ নেই, 'যদি' বলে কিছু হয় না, বর্তমানেই বাঁচতে হবে। তিনি পাশের জহুরুলকে দেখলেন, সে মাথা নিচু করে মোবাইল ঘাঁটছে।
চৌধুরী সাহেব কাছে গেলেন, দেখলেন জহুরুল মোবাইলের মানচিত্র ঘাঁটছে, জিজ্ঞেস করলেন, “জহুরুল ভাই, কী খুঁজছ?”
“এখানকার খালি জমির চারপাশের পরিস্থিতি আর কোন কোন আবাসন আছে, তারপর এমন একটি আবাসন খুঁজতে হবে, যেখানে দামের বৃদ্ধি সবচেয়ে দ্রুত, ফ্ল্যাট কেনা-বেচার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত।” জহুরুল হাসল।
জীবনও কাছে এল, জহুরুলের মোবাইলের দিকে তাকিয়ে বলল, “ভাই, এর মধ্যে বিশেষ কিছু আছে?”
“অবশ্যই আছে।” জহুরুল মাথা নেড়ে বলল, “সাধারণভাবে, স্কুলের কাছাকাছি থাকা আবাসনের দাম বেশি বাড়ে, তবে আবাসনের নিজস্ব পরিবেশও গুরুত্বপূর্ণ, সবকিছু বিশ্লেষণ করতে হয়।”
চৌধুরী সাহেব আশেপাশের পরিবেশ সম্পর্কে বেশ জানেন, জহুরুলের মোবাইলের মানচিত্রে দেখিয়ে বললেন, “জহুরুল ভাই, ঠিক মনে করলে, এই খালি জমিকে কেন্দ্র করে, এই তিনটি আবাসন সবচেয়ে কাছাকাছি।”
তিনি মানচিত্রে তিনটি আবাসন দেখালেন— উৎকর্ষ আবাসন, বিহান আবাসন, ইউরোপীয় উদ্যান।
“চৌধুরী সাহেব, এ তিনটি সম্পর্কে আপনি জানেন?” জহুরুল মানচিত্রে তাকিয়ে চিন্তিত মুখে প্রশ্ন করল।
“ভালো করে জানি না, তবে এখানে ট্যাক্সি চালাই, কিছুটা জানি।”
“তাহলে দয়া করে একটু পরিচয় দিন।”
“ঠিক আছে, যা জানি তা বলি।” চৌধুরী সাহেব হাসলেন, উৎকর্ষ আবাসনের দিকে দেখিয়ে বললেন, “উৎকর্ষ আবাসন পুরানো, আমি বেশ জানি, এটি মূলত ভাড়ার ফ্ল্যাট, পরিবেশ ভালো নয়, বাসিন্দারাও নানা ধরনের।”
ভাড়ার ফ্ল্যাট, অর্থাৎ স্বল্প আয়ের পরিবারের জন্য নির্মিত সরকারি আবাসন।
“স্কুলের আশেপাশের ফ্ল্যাটের দাম বেশি হয়, কারণ অভিভাবকরা সন্তানদের জন্য ভালো পরিবেশ চান। যেসব আবাসনের পরিবেশ খারাপ, সেখানে সাধারণত অভিভাবকরা চান না, কারণ খারাপ পরিবেশে পড়াশোনায় প্রভাব পড়ে, তাই দামের বৃদ্ধি তেমন হয় না।” জহুরুল বিশ্লেষণ করল।
“বিহান আবাসন উৎকর্ষ রোডের কাছে, বড় আবাসন, ছয়-সাত বছর আগে তৈরি হয়েছে, বাসিন্দা বেশি, পরিবেশও মোটামুটি।”
“এটা বেশ সুবিধাজনক, নতুন, পরিবেশ ও সুবিধা ভালো, ফ্ল্যাটও বেশি, বিকল্পও বেশি।”
“ইউরোপীয় উদ্যান দু-তিন বছর আগে তৈরি হয়েছে, আমি তেমন জানি না, তবে একবার সেখানে একজন যাত্রী তুলেছিলাম, সে বলেছিল, ফ্ল্যাট নতুন, পরিবেশও ভালো।”
“দুই-তিন বছরের নতুন আবাসন বিবেচনায় রাখছি না।”
“কেন? নতুন আবাসন তো পরিবেশ ভালো, ফ্ল্যাটও নতুন, তা হলে কেন বিবেচনা করছেন না?” জীবন অবাক।
“কারণ একটি সম্পত্তি নীতি আছে— ফ্ল্যাটের মালিকানা পাঁচ বছর পূর্ণ হলে বিক্রির সময় কর কম হয়; পাঁচ বছর না হলে পুরো কর দিতে হয়। এ আবাসন দু-তিন বছরের বেশি হয়নি, কোনো ফ্ল্যাট পাঁচ বছর পূর্ণ হয়নি, তাই কর অনেক বেশি, তাই বিবেচনায় রাখছি না।”
“পাঁচ বছর পূর্ণ হলে কর কতটা কম?”
“অবশ্যই! অনলাইনে ফ্ল্যাটের তথ্য দেখলে, দেখবেন অনেক বিক্রেতা বিশেষভাবে লিখে রাখে, পাঁচ বছর পূর্ণ, কেনার জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ।”
“ফ্ল্যাট যত বেশি বিক্রি হয়, সরকার তত বেশি কর নেয়, তবে কেন এ শর্ত?”
“সব কিছুর পিছনের কারণ খুঁজে দেখার দরকার নেই।” জহুরুল কৌশলে বলল, জীবনের কাঁধে হাত রাখল।
“তুমি নিজেও জানো না, তাই বলছ।”
জহুরুল হাসল, কিছু বলল না। ফ্ল্যাট নিয়ে সবসময় কাজ করেন বলে তিনি জানেন, পাঁচ বছরের নীতি আসলে ধনীদের দ্রুত কেনা-বেচা আটকানোর জন্য।
সোজা কথায়, নীতি জহুরুলদের আটকে দেয়, তাই তিনি নিজের ক্ষতি প্রকাশ করতে চান না, জীবনের কাছে বললেন না।
সামগ্রিক বিশ্লেষণে দেখা যায়, বিহান আবাসন এই নতুন উচ্চ বিদ্যালয়ের পাশে সবচেয়ে দ্রুত দামের বৃদ্ধি পাবে, সবচেয়ে বেশি লাভ হবে; জহুরুলও ফ্ল্যাট কেনা-বেচার লক্ষ্য রাখল এই আবাসনে।
বিদায়ের সময়, জহুরুল সেই সিগারেটের প্যাকেট দিলেন হাশেম আলীকে; তিনি নিতে চাননি, মনে করেছিলেন তেমন সাহায্য করেননি, নিতে লজ্জা পাচ্ছিলেন। তবে জহুরুল জোর করেই দিলেন। কারণ হাশেম আলীর অজান্তে দেওয়া তথ্য, তার মুখে বলা তথ্যের চেয়ে বেশি মূল্যবান, এবং আরও বিশ্বাসযোগ্য।
হাশেম আলীর আন্তরিক বিদায়ে, জহুরুল, জীবন ও চৌধুরী সাহেব খালি জমি ছেড়ে বের হলেন, ট্যাক্সিতে উঠেই জহুরুল বললেন, “চৌধুরী সাহেব, প্রায় দুপুর হয়েছে, চলুন একসাথে কিছু খাই।”
“আজ নয়, আমার স্ত্রী এখনই বার্তা দিয়েছে, বাড়িতে গিয়ে খেতে হবে।”
“ঠিক আছে, পরে সুযোগ হলে খাওয়াব।”
“জহুরুল ভাই, আপনার কি কোনো পরিচয়পত্র আছে? দিন একটা, ভবিষ্যতে সম্পত্তি সংক্রান্ত কিছু লাগলে হয়তো আপনাকে প্রয়োজন হবে।”
এই কথা শুনে জহুরুলের চোখ চকচক করল। চৌধুরী সাহেব এতক্ষণ সঙ্গে এসে, হয়তো সত্যিই ফ্ল্যাট কেনার ইচ্ছা করেছেন? জহুরুল মনে করল, একটু পরীক্ষা করা দরকার, অন্তত স্পষ্ট করে বলা উচিত।
“চৌধুরী সাহেব, আপনি যদি ফ্ল্যাট কিনতে চান, এখনই সবচেয়ে ভালো সুযোগ। হাশেম আলীর কথা শুনেছেন, এখানে নতুন উচ্চ বিদ্যালয় হওয়ার সম্ভাবনা বড়, যখন স্কুল তৈরি হবে, তখন কিনতে গেলে, এ দাম পাবেন না।”
“ভাই, তোমার কথা বুঝেছি। বাড়িতে আলোচনা করব, এত বড় সিদ্ধান্ত আমি একা নিতে পারি না।”
“ঠিক আছে, আপনি আমাকেও পরিচয়পত্র দিন, গাড়ি লাগলে ফোন দেব।”
“নিশ্চয়ই।” চৌধুরী সাহেব হাসলেন, কে না চায় আরও এক গ্রাহক?
“জহুরুল ভাই, কোথায় নামাব?”
“বিহান আবাসনে।”
“তুমি তো খেতে যাওয়ার কথা বলছিলে, সেখানে কেন?” জীবন পেট চেপে কিছুটা ক্ষুব্ধ গলায় বলল।
জহুরুল মাথা ঘুরিয়ে, তাকে একবার দেখল, বলল, “তোমার জন্য কাজ খুঁজতে।”